Arquitectura, dirección técnica y gestión de proyectos en Madrid
Antes de ejecutar viene el proyecto. Y antes del proyecto, el análisis técnico. En Reotec ofrecemos un servicio completo de arquitectura y dirección técnica para reformas, rehabilitaciones, construcción nueva y ampliaciones. Nuestro equipo está formado por arquitectos colegiados, arquitectos técnicos (aparejadores), ingenieros estructurales y técnicos en eficiencia energética.
Esta página explica todos los servicios técnicos que cubrimos: desde un anteproyecto inicial hasta la dirección de obra y certificación final.
Servicios técnicos que ofrecemos
Anteproyecto y proyecto básico
Definimos las primeras opciones de distribución, presupuesto orientativo y cumplimiento normativo. Es el documento que necesitas para decidir si la obra te encaja antes de invertir en un proyecto ejecutivo.
Proyecto ejecutivo y de ejecución
Documentación completa para licencia y obra: memoria, mediciones, presupuesto, planos arquitectónicos, estructurales, de instalaciones, detalles constructivos y pliego de condiciones. Visado del COAM cuando corresponde.
Dirección de obra y dirección de ejecución material
El arquitecto director y el aparejador supervisan que la obra se ejecute conforme al proyecto, con partes semanales, controles de calidad y resolución técnica de incidencias en obra. Es obligatorio en cualquier obra mayor.
Detalle: financiación de obras.
Gestión de licencias urbanísticas en Madrid
Tramitamos en el Ayuntamiento de Madrid (y en municipios del área metropolitana) las licencias de obra menor, obra mayor y declaraciones responsables, además de las comunicaciones de inicio y certificados final de obra.
Más información: permisos para reformar en Madrid.
Certificados de eficiencia energética (CEE) e ITE
Emisión de certificado de eficiencia energética para venta, alquiler o rehabilitación. ITE/IEE para edificios de más de 30 años.
Informes técnicos y peritaciones
Informes patológicos, peritaciones para juzgados (división horizontal, ruidos, vibraciones, vicios ocultos), inspecciones técnicas para compraventa o herencias, informes de habitabilidad.
Tipos de licencias en Madrid y cuándo se necesitan
| Tipo de obra | Licencia / trámite | Plazo medio |
|---|---|---|
| Cambio de azulejos, pintura, parqué | Sin trámite (interior, sin afectar elementos comunes) | – |
| Sustituir instalaciones sin tirar tabiques | Declaración responsable | Inmediato |
| Tirar tabiques no estructurales | Declaración responsable | Inmediato |
| Tocar muros de carga, ampliación, cambio de uso | Licencia de obra mayor | 4-8 meses |
| Cubierta, fachada de edificio | Obra mayor + comunidad | 4-8 meses |
Cómo trabajamos un proyecto técnico
- Reunión inicial: entendemos el objetivo, presupuesto y plazo del cliente.
- Toma de datos: levantamiento del inmueble, fotografías, comprobación de instalaciones existentes y estudio del entorno normativo.
- Anteproyecto: 2-3 opciones de distribución con presupuesto orientativo y cumplimiento normativo.
- Proyecto ejecutivo: una vez decidida la opción, redactamos el proyecto completo y visado.
- Tramitación de licencia: presentamos en el Ayuntamiento y damos seguimiento hasta concesión.
- Dirección de obra: durante la ejecución, supervisamos quincenalmente y resolvemos incidencias.
- Certificado final de obra: documentación final, licencia de primera ocupación si aplica.
Casos típicos donde diseñamos y ejecutamos a la vez
- Ampliación y reforma de chalet en Griñón.
- Reforma con aerotermia y suelo radiante en El Bosque (Villaviciosa de Odón).
- Unión de dos pisos para creación de dúplex en Madrid.
- Reforma de garaje para creación de gimnasio y spa privado.
Por qué elegirnos para tu proyecto técnico
- Arquitectos colegiados en COAM y aparejadores en COAATM.
- Más de 15 años trabajando en Madrid y su área metropolitana.
- Cuando contratas el proyecto con nosotros y luego la ejecución, te aplicamos descuento sobre honorarios técnicos.
- Defensa del proyecto en obra: el arquitecto que diseña es el que dirige, no se subcontrata.
Solicita reunión inicial gratuita
Te visitamos en tu inmueble, evaluamos el alcance y te damos una primera valoración técnica sin coste. Llámanos al 91 070 42 82 o escríbenos a info@reotec.es.
Recursos sobre arquitectura y dirección técnica en Madrid
Artículos de nuestro equipo técnico y de arquitectura:
- Licencias de obra en Madrid para reformas integrales — Diferencia entre declaración responsable y licencia de obra mayor, tasas municipales 2026 y plazos de tramitación.
- Ampliar un chalet en Madrid: viabilidad urbanística — Qué aprovechamiento urbanístico se necesita, cómo se tramita un proyecto de ampliación y cuáles son las restricciones en cada distrito.
- Gestión de proyectos llave en mano — Un solo interlocutor desde el proyecto hasta la entrega: cómo funciona nuestra metodología de dirección integrada.