SATE vs picado: cuál es la mejor opción para rehabilitar tu fachada en Madrid
Cuando una fachada presenta humedades, grietas, desprendimientos o simplemente está envejecida, hay dos opciones principales de intervención: el picado y revoco (eliminar el acabado viejo y aplicar uno nuevo) o el sistema SATE (aislamiento térmico por el exterior). Son soluciones distintas, con costes distintos y resultados distintos.
El equipo de rehabilitación de fachadas de Reotec ejecuta ambos sistemas en Madrid. Esta guía te ayuda a decidir cuál es la mejor opción para tu edificio.
¿Qué es el picado y revoco de fachada?
El picado consiste en eliminar mecánicamente el revestimiento exterior deteriorado (el mortero, el enfoscado o el aplacado viejo) hasta llegar al soporte sano (ladrillo, hormigón, bloque). Después se aplica un nuevo revoco o mortero decorativo.
Es la solución clásica para fachadas con acabado deteriorado donde el soporte está en buen estado. No aporta aislamiento térmico adicional.
¿Qué es el sistema SATE?
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE o ETICS) añade una capa de aislamiento sobre la fachada existente antes del acabado decorativo. El proceso es:
- Limpieza y preparación del soporte (puede no ser necesario picar)
- Adherencia de paneles aislantes (EPS, lana mineral, poliuretano) sobre la fachada
- Fijación mecánica adicional con tacos
- Aplicación de mortero de base con malla de fibra de vidrio
- Acabado decorativo (mortero, pintura, árido proyectado)
Comparativa SATE vs picado: técnica, precio y cuándo usar cada uno
| Criterio | Picado + Revoco | Sistema SATE |
|---|---|---|
| Coste (€/m²) | 35–75 €/m² | 60–120 €/m² |
| Mejora aislamiento térmico | ❌ No | ✅ Sí (ahorro 30–50 % calefacción) |
| Elimina puentes térmicos | ❌ No | ✅ Sí |
| Genera polvo y ruido intenso | ✅ Sí (picado) | ⚠️ Menor |
| Válido para edificios protegidos | ✅ Generalmente sí | ⚠️ Depende del grado de protección |
| Necesita licencia en Madrid | Declaración responsable | Licencia de obra mayor (modifica fachada) |
| Reduce condensaciones | ⚠️ Parcialmente | ✅ Elimina causa raíz |
| Durabilidad estimada | 15–25 años | 25–40 años |
| Subvenciones Next Generation | ⚠️ Solo si mejora energética | ✅ Sí (elegible directamente) |
¿Cuándo elegir picado y revoco?
- La fachada tiene desprendimientos o humedad superficial pero el aislamiento existente es suficiente.
- El edificio tiene protección arquitectónica que prohíbe añadir grosor exterior.
- El presupuesto es limitado y la urgencia es estructural (no energética).
- Se trata de una actuación de mantenimiento menor, no de una rehabilitación energética.
¿Cuándo elegir el sistema SATE?
- El edificio tiene humedades por condensación (frío en paredes interiores en invierno).
- Quieres reducir significativamente el consumo energético (calefacción y refrigeración).
- La fachada se va a rehabilitar y quieres aprovecharlo para mejorar la envolvente.
- La comunidad quiere acceder a subvenciones Next Generation EU (el SATE es elegible directamente).
- El CTE obliga a mejorar el aislamiento por el alcance de la rehabilitación.
Precios por m² de SATE y picado en Madrid 2026
| Sistema | €/m² (sin IVA) | Notas |
|---|---|---|
| Picado + revoco básico | 35–55 €/m² | Mortero mineral estándar, sin pintura |
| Picado + revoco con pintura silicato | 55–75 €/m² | Mayor durabilidad y transpirabilidad |
| SATE básico (EPS 60 mm) | 60–80 €/m² | Aislante estándar, acabado mineral |
| SATE mejorado (EPS 100 mm + lana mineral) | 80–105 €/m² | Mayor resistencia al fuego, mejor acústica |
| SATE premium (certificado Passivhaus) | 100–120 €/m² | Aislante 140–180 mm, máxima eficiencia |
Reotec: empresa de rehabilitación de fachadas en Madrid
Ejecutamos tanto picado y revoco como sistema SATE en edificios residenciales, comerciales e industriales en toda la Comunidad de Madrid. Incluimos andamiaje, gestión de licencias y coordinación de seguridad.
Si tu comunidad necesita rehabilitar la fachada, te hacemos una visita técnica gratuita y un presupuesto detallado comparando ambas opciones.
Ver también: Rehabilitación de fachadas en Madrid: guía completa | Servicios de rehabilitación de edificios