Si tu edificio en Madrid tiene más de 30 años, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una obligación legal que no puedes ignorar. Pasarla bien protege a los propietarios, te abre la puerta a subvenciones y evita sanciones que pueden superar los 6.000 € y, en casos graves, derivar en órdenes de ejecución forzosa.
En esta guía actualizada a 2026 te explicamos qué es la ITE en Madrid, cuándo es obligatoria, cuánto cuesta, cómo prepararla y qué hacer si sale desfavorable. Es la información que damos cada semana a comunidades de propietarios y administradores de fincas en nuestras inspecciones técnicas.
¿Qué es la ITE y por qué es obligatoria en Madrid?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE), también llamada IEE (Informe de Evaluación del Edificio) en su versión más completa, es un examen técnico que evalúa el estado de conservación del edificio en cuatro aspectos clave:
- Estructura y cimentación.
- Fachadas, medianeras y elementos exteriores.
- Cubiertas y azoteas.
- Instalaciones generales (fontanería, saneamiento, electricidad común).
El IEE además incluye la evaluación de la accesibilidad del edificio y la certificación energética. En la práctica, en Madrid lo que se exige hoy es el IEE completo aunque la gente lo siga llamando "ITE".
El objetivo es prevenir accidentes (fachadas que se desprenden, balcones que ceden, estructuras de madera podridas) y garantizar que los edificios mantienen condiciones mínimas de seguridad, salubridad y habitabilidad.
¿Cuándo es obligatoria la ITE en Madrid?
En la Comunidad de Madrid y en el municipio de Madrid, la ITE es obligatoria para:
- Todos los edificios con uso residencial de más de 30 años de antigüedad.
- Edificios de cualquier uso (oficinas, locales, hoteles) con más de 50 años.
- Renovación cada 10 años: una vez pasada la primera ITE, hay que repetirla cada década.
El Ayuntamiento de Madrid envía notificaciones recordando la obligación, pero la responsabilidad de cumplir es de la comunidad de propietarios, no del Ayuntamiento. Que no te llegue la carta no exime del cumplimiento.
¿Quién puede hacer la ITE en Madrid?
Solo pueden firmar la ITE o IEE técnicos competentes:
- Arquitectos colegiados.
- Arquitectos técnicos o aparejadores colegiados.
- Ingenieros de la edificación colegiados.
El técnico realiza una visita presencial al edificio, inspecciona los elementos accesibles, redacta el informe y lo presenta telemáticamente en el Registro de IEE de la Comunidad de Madrid. La comunidad de propietarios recibe el documento sellado.
¿Cuánto cuesta una ITE en Madrid en 2026?
El precio depende del tamaño del edificio, su antigüedad y su accesibilidad:
| Tipo de edificio | Precio orientativo 2026 |
|---|---|
| Pequeño (hasta 6 viviendas) | 250–450 € |
| Mediano (7–20 viviendas) | 450–800 € |
| Grande (21–60 viviendas) | 800–1.500 € |
| Singular o catalogado | 1.500–3.500 € |
El IEE completo (que incluye certificación energética y accesibilidad) suele costar un 20–35% más. Sin embargo, este "extra" se rentabiliza después porque es la documentación base para solicitar ayudas de rehabilitación.
¿Qué resultados puede dar una ITE?
La inspección puede arrojar tres tipos de resultado:
1. ITE favorable
El edificio está en buen estado. La comunidad recibe el certificado y debe repetir la inspección a los 10 años. Es lo deseable, pero no lo más frecuente en edificios antiguos.
2. ITE favorable con deficiencias leves
Hay desperfectos que no comprometen la seguridad, pero deben subsanarse. La comunidad tiene un plazo (normalmente 12 meses) para acometer las reparaciones.
3. ITE desfavorable
El edificio presenta deficiencias graves o muy graves que comprometen la seguridad o la habitabilidad. La comunidad debe acometer las obras en un plazo determinado (entre 3 y 12 meses, según gravedad). Si no lo hace, el Ayuntamiento puede dictar orden de ejecución y, en última instancia, ejecutar la obra subsidiariamente y pasar la factura a la comunidad con recargo.
Las patologías más habituales que generan una ITE desfavorable en edificios antiguos de Madrid son:
- Grietas estructurales en muros de carga o forjados (sobre todo en pisos de madera).
- Aluminosis residual (en edificios construidos entre 1955 y 1975).
- Fachadas con desprendimientos o riesgo de caída de cornisas.
- Cubiertas con filtraciones graves que afectan a estructura.
- Bajantes y saneamiento de fibrocemento (amianto).
- Balcones con corrosión avanzada en armaduras.
- Patios de luz con humedades estructurales.
Si te suena alguno de estos síntomas, conviene leer cómo identificar grietas y patologías estructurales antes de que la ITE las "descubra" oficialmente.
Sanciones por no pasar la ITE
No pasar la ITE en plazo está tipificado como infracción urbanística grave en la Ley del Suelo y en la normativa autonómica madrileña. Las sanciones se mueven habitualmente entre los 600 € y los 6.000 €, pero en infracciones muy graves (riesgo inminente para personas) pueden superar los 30.000 €.
Además de la sanción económica, hay consecuencias indirectas más caras:
- El edificio queda excluido de subvenciones mientras tenga la ITE pendiente o desfavorable.
- La compraventa o alquiler de viviendas se complica: muchos compradores y bancos exigen ITE favorable.
- El seguro de la comunidad puede subir o ser cancelado si hay riesgos no atendidos.
- La responsabilidad civil de la comunidad y de los propietarios queda comprometida si hay un accidente.
Cómo preparar la ITE para que salga favorable
Si tu edificio tiene 30 años o más y aún no has pasado la ITE, lo más rentable es encargar una pre-inspección técnica antes de la oficial. Por unos 200–500 € un equipo técnico revisa los puntos críticos del edificio y te dice qué hay que arreglar antes de que llegue el inspector oficial.
Pasos recomendados:
- Pre-inspección técnica (informe interno, no oficial).
- Reunión con la comunidad y aprobación del presupuesto de subsanación.
- Ejecución de las reparaciones críticas (humedades en cubierta, grietas estructurales, fachadas con riesgo).
- ITE oficial con técnico colegiado.
- Registro telemático en el Registro de IEE de la Comunidad de Madrid.
- Plan de mantenimiento a 10 años para llegar a la siguiente ITE en condiciones.
Pasar la ITE bien preparada cuesta entre 3 y 8 veces menos que afrontar una desfavorable y tener que ejecutar urgentes con plazos.
Reotec y la rehabilitación post-ITE
En Reotec acompañamos a comunidades de propietarios desde la fase de pre-inspección hasta la rehabilitación completa post-ITE. Nuestros equipos cubren toda la cadena técnica:
- Rehabilitación de fachadas y cubiertas con andamiaje y trabajos en altura.
- Apeos, apuntalamientos y estabilizaciones para asegurar el edificio durante la obra.
- Reparación de grietas y refuerzo estructural en forjados, vigas y muros.
- Sustitución de cubiertas con amianto y bajantes con fibrocemento.
- Mejora de eficiencia energética y accesibilidad para acceder a subvenciones.
- Coordinación con el técnico que firma la ITE para subsanar deficiencias detectadas.
Conclusión y siguiente paso
La ITE no es un trámite, es la radiografía de tu edificio. Pasarla bien preparada protege a propietarios, abre subvenciones y evita sanciones. Pasarla mal es la antesala de un expediente, una orden de ejecución o, en el peor caso, un accidente.
En Reotec ofrecemos pre-inspección técnica gratuita y presupuesto cerrado para todas las obras de subsanación. Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid y coordinamos con tu administrador de fincas y con el técnico que firma la ITE. Solicita una pre-inspección gratuita de tu edificio o llámanos al 91 070 42 82.