En Reotec hacemos reformas integrales en Madrid con dirección técnica propia: arquitecto, aparejador y jefe de obra en nómina, no subcontratados por horas. Cuando se abre una vivienda entera para reformarla, ese es el momento de mejorar su eficiencia energética, y no otro. Los tabiques quedan al aire, los falsos techos abiertos y las ventanas fuera. Meter aislamiento y ventanas buenas mientras la obra ya está en marcha cuesta bastante menos que volver a picar y montar andamios dentro de cinco años, con la casa terminada y amueblada.
La idea de este artículo es sencilla. Una reforma de más de 40.000 euros mueve mucho dinero en acabados que se ven (suelo, cocina, baños). Con una parte pequeña de ese presupuesto, bien colocada en la envolvente y en la climatización, se recorta la factura de luz y gas todos los meses y se gana confort real: menos frío en enero y menos calor en los agostos de Madrid. Es una decisión que se toma una vez y se disfruta durante los años que la familia viva en esa casa.
La envolvente: por dónde se escapa el dinero
La envolvente es todo lo que separa el interior de la vivienda del exterior: fachada, cubierta, suelos y huecos. En pisos antiguos de Madrid, muchos de los años sesenta y setenta, esa envolvente casi no tiene aislamiento. El calor de la calefacción se marcha por la pared en invierno y el calor de la calle entra en verano. Por eso la caldera o el aire acondicionado no paran nunca y la factura no baja por mucho que se baje el termostato.
Aislamiento de fachada por dentro (trasdosado)
Cuando no se puede o no interesa tocar la fachada por fuera (por normativa, por acuerdo de comunidad o porque solo reformamos una vivienda), aislamos por dentro con un trasdosado. Consiste en un panel de lana mineral o poliestireno con una placa de yeso laminado por delante. Se pierden unos centímetros de habitación, sí, pero la pared deja de estar fría al tacto y desaparecen las condensaciones y el moho de las esquinas. Es la vía natural dentro de una reforma integral de vivienda, porque se ejecuta desde dentro, sin andamios y sin depender del resto del edificio.
Si lo que hay que rehabilitar es la fachada completa del inmueble, con sistema por el exterior tipo SATE, ese trabajo es a nivel de comunidad y lo tratamos en nuestro servicio de rehabilitación de edificios.
Aislamiento de cubierta y suelos
En áticos y últimas plantas, buena parte del calor se va por el techo. Si la reforma incluye bajar el falso techo, aprovechamos para colocar aislamiento sobre él. En viviendas en planta baja o sobre garaje, aislar el suelo quita esa sensación de pies fríos en invierno. Son trabajos que casi no se notan cuando la obra termina, pero se sienten en la temperatura de la casa y en la factura de cada mes.
Ventanas con rotura de puente térmico
Por unas ventanas viejas, de aluminio sin aislar y vidrio simple, se puede escapar cerca de un tercio del calor de la vivienda. Cambiarlas es de las medidas que más se notan, y en una reforma integral toca hacerlo de todas formas. Buscamos dos cosas: perfil con rotura de puente térmico (una barrera interna que corta el paso del frío de fuera hacia dentro) y doble o triple vidrio con cámara de aire.
- Doble vidrio con cámara: suficiente para la mayoría de viviendas en Madrid, buen equilibrio entre precio y aislamiento.
- Triple vidrio: interesante en plantas altas muy expuestas, fachadas al norte o calles con mucho ruido de tráfico.
- Perfil de PVC o aluminio con rotura de puente térmico: los dos funcionan; el PVC aísla algo más, el aluminio aguanta mejor los huecos grandes.
Una ventana buena también frena el ruido de la calle y elimina las corrientes de aire y la condensación en el cristal por las mañanas. Ese es un confort que se paga solo con el tiempo.
Climatización eficiente y ventilación
Una vez la vivienda está bien aislada y con ventanas nuevas, la casa pide mucha menos energía para calentarse o enfriarse. Ahí encaja la aerotermia: una bomba de calor que saca calor del aire exterior y da calefacción en invierno, aire en verano y agua caliente, todo con electricidad y sin gas ni gasoil. Al partir de una casa aislada, el equipo trabaja poco, y ese es el motivo por el que el consumo baja de verdad y no solo sobre el papel. En los veranos de Madrid, ese mismo equipo mantiene la casa fresca sin disparar la factura de luz.
Cuando la vivienda queda tan sellada, el aire hay que renovarlo bien para que no aparezcan humedades ni ambiente cargado. En reformas donde el hueco lo permite instalamos ventilación con recuperador de calor, que mete aire limpio de la calle aprovechando la temperatura del aire que sale. Entra aire fresco sin tirar la calefacción por la ventana.
Qué aporta cada medida
| Medida | Qué aporta |
|---|---|
| Trasdosado interior de fachada | Pared que deja de estar fría, adiós condensaciones y moho, menos pérdidas de calor |
| Aislamiento de cubierta o techo | Frena el calor que se escapa por arriba en áticos y últimas plantas |
| Aislamiento de suelo | Quita los pies fríos sobre garaje o en planta baja |
| Ventanas con rotura de puente térmico | Cortan la fuga por los huecos, menos ruido de calle y sin corrientes |
| Doble o triple vidrio | Más aislamiento térmico y acústico según la exposición de la vivienda |
| Aerotermia (bomba de calor) | Calefacción, aire y agua caliente solo con electricidad, sin gas ni gasoil |
| Ventilación con recuperador | Aire renovado y sano sin perder la temperatura de la casa |
Las cifras de ahorro dependen de cada vivienda (orientación, planta, estado de partida y uso). Por eso no prometemos un número cerrado sin ver la casa. Lo que sí sabemos es el orden de las cosas: primero aislar y cerrar bien los huecos, después dimensionar la climatización. Hacerlo al revés lleva a comprar un equipo más grande y más caro de mantener, para una casa que sigue perdiendo calor por las paredes.
Del certificado energético a una letra mejor
El certificado de eficiencia energética califica la vivienda con una letra, de la G (la peor) a la A (la mejor), y es obligatorio para vender o alquilar. Un piso sin reformar en Madrid suele estar en E, F o G. Combinando aislamiento, ventanas y aerotermia dentro de una reforma integral, es habitual subir varias letras. Eso no es solo una etiqueta: una vivienda con mejor calificación gasta menos cada mes y se vende o alquila antes y a mejor precio.
Además, este tipo de mejoras suele dar acceso a deducciones y subvenciones por eficiencia energética. No las desarrollamos aquí porque dan para un artículo entero, pero conviene tenerlas sobre la mesa antes de empezar, porque algunas piden justificar la mejora con el certificado antes y después de la obra. Lo vemos contigo al planificar el proyecto, para que no se escape ninguna ayuda por un papel presentado tarde.
Preguntas frecuentes
¿Merece la pena aislar por dentro si no puedo tocar la fachada?
Sí. El trasdosado interior mejora mucho una pared fría y corta las condensaciones, y se hace sin permisos de fachada ni acuerdos de comunidad. Se pierden unos centímetros por pared, un cambio que en el día a día apenas se percibe.
¿Doble o triple vidrio?
Para la mayoría de pisos de Madrid, el doble vidrio con buen perfil cumple de sobra. El triple compensa en plantas altas muy expuestas al viento, en orientaciones norte o en calles con mucho ruido de tráfico.
¿La aerotermia funciona en un piso?
Funciona bien si hay sitio para la unidad exterior (balcón, patio o cubierta) y la vivienda está aislada. Sobre una casa mal aislada rinde peor, y por eso primero cerramos la envolvente y las ventanas.
¿Cuánto voy a ahorrar en la factura?
Depende de la vivienda y de cómo se use, así que no damos un número sin verla. Lo que sí garantizamos es que, con la envolvente y las ventanas resueltas, la calefacción y el aire arrancan menos veces y durante menos rato, y eso se ve cada mes.
Lo estudiamos en tu vivienda
En una reforma integral en Madrid con Reotec, la eficiencia energética no es un extra de última hora: entra en el proyecto desde el primer plano, con nuestra dirección técnica decidiendo qué aislamiento, qué ventana y qué equipo tienen sentido en tu casa y con tu presupuesto. Cuéntanos cómo es tu vivienda y qué quieres mejorar rellenando el formulario de contacto y lo estudiamos contigo.