Rehabilitación de edificios

REOTEC es especialista en patología de la edificación y las técnicas de intervención, pudiendo llevar a cabo todo tipo de obras en edificación. Nuestro personal técnico está altamente cualificado en diagnóstico de lesiones, técnicas de intervención para la eliminación de causas origen, y ejecución de obras, contando con una experiencia dilatada en el sector de más de diez años. Podemos realizar un análisis de las necesidades por prioridad de intervención según nuestro criterio y según las necesidades del cliente, así como el presupuesto de las obras necesarias en varias opciones. Podemos financiar las obras necesarias si no pudieran llevarse a cabo por motivos económicos, ofreciéndole una financiación adaptada a su justa medida.

Pídanos presupuesto sin compromiso alguno y vea como desde la primera visita, el trato y el asesoramiento ofrecido es de primera calidad (Visita sin coste)

ASESORAMIENTO Y PREDIAGNÓSTICO GRATUITO EN NUESTRA VISITA
PROCEDIMIENTO DE REOTEC Desde la puesta en contacto del cliente con REOTEC, el procedimiento es el siguiente:

  • Concertar visita, para que un técnico de REOTEC realice, asesoramiento, toma de datos, fotografías y mediciones.
  • Realización de presupuesto totalmente detallado por capítulos y partidas, según las variantes que consideremos oportunas, explicado los pros y contras de cada una. Si existe proyecto previo se estudia tal como describe el proyecto, presentando alternativas de ahorro.
  • Visita a obra para la entrega del presupuesto, explicado su contenido. Entrega en su caso del plan de financiación de obra.
  • Firma del presupuesto.
  • Firma del contrato de obra y servicio.
  • Solicitud de licencias y permisos.
  • Comienzo de las obras.

Las visitas con el cliente se realizarán cada semana y siempre que el cliente lo solicite. El objeto de las mismas es verificar el avance de las obras, analizar en su caso las modificaciones propuestas por el cliente, y seleccionar los acabados según muestras presentadas.

02.07-13

FACHADAS, CERRAMIENTOS Y MEDIANERÍAS

Realizamos obras con andamios y/o con sistemas de descuelgue vertical según el trabajo a desempeñar y la viabilidad de la instalación.
También llevamos a cabo todo tipo de mantenimientos en fachadas

  • Reparaciones y actuaciones en cerramientos, fachadas y muros medianeros
    • Pandeos, alabeos
    • giros, rotaciones
    • empujes y/o contracciones
    • grietas y fisuras
    • filtraciones de agua, condensaciones y correcciones de escorrentía
  • Reparaciones y actuaciones en revestimientos, chapados, aplacados y panelados
    • Desprendimientos
    • Bufados
    • Desconchados
    • Grietas y/o fisuras
    • Ensuciamiento y lavado diferencial 
  • Reparaciones y actuaciones en ornato y decoro
    • Cornisas
    • Aleros
    • Impostas y molduras
    • Jambas, dinteles y vierteaguas
    • Albardillas y cubremuros
    • Zócalos
  • Renovación y reparación de estucos, revocos y pinturas
  • Soluciones a problemas higrotérmicos y de entrada de agua por fachada
    • Humedades de filtración
    • Humedades de condensación
    • Hidrofugación en fachadas por extensión y por proyección
  • Sistemas y métodos de limpieza de fachas
    • Limpieza manual
    • Proyección de agua fría o caliente a baja presión
    • Proyección de agua fría o caliente con detergentes

  Tipos de mantenimiento en fachadas

  • Predictivo

Se trata en este caso de anticiparnos al fallo y/o lesión. Para ello es necesario conocer estadísticamente los fallos más frecuentes según el tipo de acabado además de su origen.

  • Preventivo

Resulta fundamental si queremos hacer el mínimo gasto en mantenimiento. En este caso debemos actuar antes de que la vida útil mezclada con el uso de los diferentes materiales elegidos haga su fatal efecto en nuestra edificación.

  • Correctivo

Es el realizado cuando se observan las lesiones o fallos y se acomete su reparación.

PATIOS Y CUBIERTAS PLANAS. IMPERMEABILIZACIONES

PATIOS Y CUBIERTAS PLANAS. IMPERMEABILIZACIONES

Diseñamos sin coste alguno la solución más económica que otorgue una garantía mínima de 10 años sobre la estanqueidad, teniendo en cuenta varios aspectos fundamentales como son, el mantenimiento preventivo y curativo, el uso actual, y el lenguaje de las lesiones encontradas por posibles fallos de proyecto o ejecución.   Tras la finalización los trabajos realizamos las pruebas de agua normalizadas para corroborar la correcta estanqueidad de la solución.

    • Mejoras en la evacuación y en la solución de proyecto original.

En muchas ocasiones el éxito recae no solo en realizar una buena elección de materiales combinada en una buena ejecución, si no también en la modificación de la solución proyecto original, teniendo en cuenta la normativa actual, el mantenimiento que pudiera tener y por supuesto el uso que se le quiera dar.

  • Impermeabilizaciones
    • Con láminas asfálticas en solución bicapa.
      • Láminas de betún elastómero SBS con armadura de poliéster o fibra de vidrio
      • Láminas de betún elastómero SBS autoprotegidas en pizarra
  • Con láminas sintéticas
    • PVC
    • EPDM
  • Con morteros hidrófugos especiales de primeras marcas
    • Morteros monocomponente
    • Morteros bicomcomponente
  • Acabados de cubierta
    • No transitables. Si visitables para mantenimiento
    • Transitables
    • Ajardinadas
    • Losa filtrante con aislamiento
    • Losa flotante sobre soportes
  • Fallos de proyecto o ejecución.

El coste de la impermeabilización de un edificio representa una media del 2% del coste total, en cambio las reparaciones por daños agua por fallo en estanquidad de la cubierta representan el 26% de los daños de las reparaciones de las edificaciones.

CUBIERTAS INCLINADAS

Analizamos las deficiencias de diseño y el deterioro de los elementos de cubrición, y en función de ello, reparamos, sustituimos o proponemos cambios en la solución constructiva, que den una garantía sobre la estanqueidad de 10 años.

  • Retejados
  • Sustitución de tableros base
  • Cambios de sistema constructivo
  • Construcción de buhardillas

AISLAMIENTOS

Realizando un análisis termo-gráfico y acústico conoceremos cómo se comporta actualmente el edificio, esto nos ayudará a diseñar la solución más ventajosa. Después de los trabajos realizamos un chequeo con cámara termográfica en los elementos intervenidos, así como las pruebas de sonido necesarias que verifiquen que se cumple con la legislación municipal y autonómica pertinente.

  • Aislamientos por el exterior
  • Aislamientos por el interior
  • Aislamientos en cámaras de aire por inyección de aislante en su interior
    • Inyecciones de espuma de poliuretano
    • Inyecciones de lana de roca
    • Inyecciones en lana mineral insuflada
  • Cambios de sistema constructivo

HUMEDADES

Resolvemos cualquier tipo de problema relacionado con los distintos tipos de humedades (toogle) Diagnosticamos la procedencia de sus humedades con diferentes aparatos de medida con los que vamos equipados. Conocer el problema origen del foco (Fuentes de agua que afectan a los edificios (toogle) es fundamental para proyectar una solución constructiva con fundamento y adecuada al edificio.

  • Drenajes
    • Interiores al edificio
      • Cámaras bufa
      • Colectores de drenaje
      • Soleras drenantes
      • Zanjas ventiladas
  • Exteriores al edificio
    • Colectores con o sin pantalla drenante
    • Pozos de reducción de nivel freático

Tipos de humedades  

  • Humedad capilar
  • Humedad de filtración
  • Humedad de condensación
  • Humedad accidental
  • Humedad de obra
  • Humedades de escorrentía y salpique

Fuentes de agua que afectan a los edificios

  • Acción meteorológica
    • Lluvia
    • Nieve
    • Granizo
  • Vapor del aire
  • Instalaciones hidráulicas con y sin presión
    • Redes exteriores al edificio
      • Abastecimiento de agua
      • Alcantarillado urbano de aguas sucias
      • Evacuación de aguas limpias
      • Redes de riego, piscinas, estanques artificiales, etc.
  • Redes interiores al edificio
    • Distribución de agua fría sanitaria
    • Evacuación de aguas limpias y sucias
    • Circuito de calefacción, climatización y aire acondicionado
    • Aparatos sanitarios, griferías, fregaderos y pilas
  • Agua de ejecución de obra
  • Terreno   
  • Sistemas de ventilación forzada y empleo de materiales de alta porosidad que favorecen la evaporación
  • Impermeabilizaciones con láminas y morteros especiales

Ver “PATIOS Y CUBIERTAS PLANAS. IMPERMEABILIZACIONES”

  • Impermeabilizaciones no tradicionales
  • Barreras químicas en muros y soleras 
  • Electroósmosis inalámbrica
  • Aplicación superficial en acabados de resinas poliméricas y silicónicas
  • Inyecciones de resinas epoxídicas
  • Barreras físicas en muros y soleras
    • Introducción de láminas impermeables

Introducción de capas de mortero hidrófugo

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA. AHORRO ENERGÉTICO

Con la información extraída de nuestro estudio higrotérmico y de rendimiento de las instalaciones, podemos determinar donde y como intervenir en su edificio o vivienda, así como el orden de prioridades a la hora de acometer las obras necesarias. En la fase de estudio higrotérmico nos apoyamos en cámaras termográficas para localizar los puntos más conflictivos, y en fase de entrega de obra para acreditar la correcta ejecución de los trabajos realizados sobre la envolvente del edificio o vivienda.

  • Cubiertas
    • Planas e inclinadas.

Refuerzo del aislamiento por el exterior. Ofrecemos soluciones diferentes en paneles, rollos o por proyección en soporte, en estos casos al realizar el aislamiento por el exterior la eliminación de los puentes térmicos es total, así como la eliminación de las condensaciones intersticiales y superficiales. Un buen momento para realizar esta intervención es cuando haya que reparar la impermeabilización o sustituir el material de cubrición y/o acabado de cubierta.

  • Fachadas
    • Sistemas de aislamiento por el exterior
    • Sistemas de aislamiento por el interior
    • Aislamiento de fachadas por inyecciones en cámara de aire (redirigir a aislmientos)
    • Carpinterías exteriores
      • Sustitución de carpinterías por otras en RPT (rotura de puente térmico) o perfilería europea
      • Sustitución de vidrios por vidrios compuestos
      • Instalación de persianas de aluminio con aislamiento térmico inyectado
    • Control solar
      • Vidrios con tratamiento solar bajo emisivo y/o control solar
      • Celosías de lamas orientables verticales u horizontales
      • Mallas metálicas
      • Viseras
      • Toldos y capotas. Motorizadas o manuales
      • Instalación de estores enrollables o plegables en diferente tejidos

 

  • Instalaciones

Realizamos el estudio del comportamiento y del rendimiento de la nueva instalación en su edificio o vivienda sin coste alguno. En nuestra visita le informaremos sobre las ventajas del sistema y las posibilidades del ahorro que le puede ofrecer.

  • Energía solar térmica
  • Energía solar fotovoltaica
  • Aerotermia
  • Geotermia
  • Iluminación
    • Instalación de detectores de presencia, fotocélulas o temporizadores
    • Sustituciones a iluminación de bajo consumo (Led)

INSTALACIONES

Reparamos, sustituimos o adaptamos a la normativa y legislación vigente las instalaciones de su edificio o vivienda. Podemos realizar un informe previo o corroborar uno existente

  • Saneamiento enterrado y/o colgado
    • Limpiezas y desatrancos
    • Sellados
    • Reparaciones y/o modificaciones en el trazado de la red
    • Sustitución de bajantes

 

  • Instalaciones de agua fría sanitaria
    • Nuevas instalaciones o sustituciones de acometidas, ramales generales e individuales
      • Por el exterior del edificio
      • Por el interior del edificio. Realizando sustitución de la red existente
    • Instalaciones de calefacción
      • Nuevas instalaciones o sustituciones. Con todo tipo de combustibles
      • Reparación por tramos
    • Electricidad
      • Adaptaciones a nuevo reglamento de cuartos de contadores (ITC-BT-16) doc en área de descarga

ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS

Estudiamos los trazados en base a la normativa actual al respecto, DB-SUA, RD 1/2013, Ley 15/1995, ley 8/1993, Decreto 13/2007. Le gestionamos la realización de informe correspondiente por organismo público competente en la materia, que acredite formalmente la viabilidad de las obras a realizar.

  • Rampas
  • Itinerarios accesibles
  • Salva-escaleras

ASCENSORES

Realizamos todo tipo de instalación de ascensores en edificios. En nuestra visita le asesoramos sobre dónde y como realizar la instalación, así como de las gestiones municipales para la cesión del suelo público necesario, en caso que la instalación se realice por el exterior del inmueble.

  • Ascensores por el interior
  • Ascensores por el exterior

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS. ITE

Si a las obras necesarias las precede una ITE, solo tiene que hacernos llegar el documento para que le valoremos las intervenciones marcadas, siempre ofreciéndole soluciones alternativas más económicas y duraderas, al las especificadas en el informe.